• 前期比+6％上昇の1m2当たり約44万円
• 新規発売の物件は高級セグメントに集中
• 中古分譲マンションは価格上昇が緩やか

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　不動産仲介大手CBリチャードエリス(CBRE)ベトナムによると、2025年4～6月におけるハノイ市の新築分譲マンションの平均価格は1m2当たり7900万VND(約44万円)となり、前期比で+6％、前年同期比では+33％の大幅な上昇を記録した。

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　同期に新たに発売された物件は高級セグメントに集中しており、販売価格は概ね1m2当たり7000万VND(約39万円)を上回った(付加価値税・保守メンテナンス費・割引を除く)。特に旧ハドン区や旧ホアンマイ区のエリアはこれまで1m2当たり4000万～5000万VND(約22万3000～28万円)が主流だったが、現在では1m2当たり7000万VND(約39万円)超の新規物件が登場している。

　中古分譲マンション市場は価格上昇がやや緩やかで、平均価格は1m2当たり5000万VND(約28万円)、前期比+1％、前年同期比では+15％の上昇だった。

　4～6月の新築分譲マンション販売戸数は5180戸、1～6月期は9130戸となっている。

　土地代や法的手続きの費用、建設費など開発コストが高水準となっているため、低価格物件の供給が困難な状況にある。

　住宅のコスト構成では、土地代が全体の25～50％を占め、市中心部の好立地では40～50％に達する。このほか、法的手続き費(5～15％)、資金調達コスト(5～10％)、建設コスト(建設資材、機械、人件費)などがある。

　これにより、中心部の価格帯は1m2当たり5000～7000万VND(約28万～39万円)、郊外は1m2当たり3000～4000万VND(約16万8000～22万3000円)が相場となっている。