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政府、4つの土地評価方法を規定

2024/02/07 06:04 JST配信
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国会、改正土地法を可決 25年1月1日施行
  • 土地の評価は4つの方法で行う
  • 比較法では参照区画を3件以上用いる
  • 収益法は平均年間純利益で評価

政府は5日、地価を規定する政令第44号/2014/ND-CPと、土地法をガイダンスする各政令の一部を改正・補足する政令第10号/2023/ND-CPの一部を改正・補足する政令第12号/2024/ND-CPを公布した。同政令は即時施行された。

 新政令では、土地の評価は以下の4つの方法で行うと規定されている。

比較法:土地利用目的が同じで地価に影響を与える要因が類似し、市場で土地使用権の取引が成立した、または落札者が財務上の義務を履行した区画の価格と比較して評価する。この比較方法は、参照となる区画を3件以上確保できる場合に採用できる。

収益法:土地面積当たりの平均年間純利益を、国が出資持分50%以上を有する商業銀行の提示するVND建ての12か月物の平均預金金利で割って評価する。直近四半期末までの3年連続のデータを使用することとする。収益法は、比較法の採用条件を満たさないが、土地使用による収益と費用を特定できる区画に適用される。

余剰法:建ぺい率や建物の最大階数などに基づき、最も効果的な土地利用を想定した案件開発による収益の推定値から開発にかかる費用を差し引いて評価する。余剰法は、比較法・収益法の採用条件を満たさないが、案件開発の収益と費用を特定できる区画に適用される。

公示地価調整係数法:公示地価に調整係数を上乗せする形で評価する。公示地価調整係数は、省・市レベルの人民委員会が公示地価と時価を比較することによって決定する。公示地価調整係数法は、省・市レベルの人民委員会が発行する公示地価表に網羅されている区画に適用される。

[Nguoi Lao Dong 07:55 06/02/2024 / Bao Tin Tuc 22:02 05/02/2024, A].  © Viet-jo.com 2002-2024 All Rights Reserved. 
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